Własne mieszkanie za 2000 zł miesięcznie *

Umową najmu instytucjonalnego z dojściem do własności jest umowa najmu lokalu mieszkalnego, dla którego została założona księga wieczysta, zawierana przez osobę fizyczną, osobę prawną lub jednostkę organizacyjną nieposiadającą osobowości prawnej, prowadzącą działalność gospodarczą w zakresie wynajmowania lokali, będącą właścicielem lokalu mieszkalnego, zawierająca zobowiązanie najemcy do nabycia lokalu mieszkalnego będącego przedmiotem tej umowy oraz zobowiązanie wynajmującego do przeniesienia na najemcę prawa własności lokalu mieszkalnego wraz z prawami niezbędnymi do korzystania z tego lokalu najpóźniej w dniu zakończenia umowy najmu po zapłacie ceny za lokal.

Tak. Umowa najmu instytucjonalnego z dojściem do własności została w sposób kompleksowy i wyczerpujący uregulowana w ustawie z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. Odnoszą się do niej w szczególności przepisy art. 19k – 19s ww. ustawy. Przepisy te przewidują szeroki wachlarz środków ochrony praw interesów najemcy (nabywcy) lokalu, w szczególności obowiązek ustanowienia hipoteki na lokalu mieszkalnym zabezpieczającej roszczenie najemcy o zwrot ceny w przypadku rozwiązania umowy, ograniczenia wypowiedzenia umowy przez właściciela, prawo najemcy do wypowiedzenia umowy z ważnych przyczyn związanych ze zmianą sytuacji życiowej, czy maksymalną wysokość kaucji.

W przypadku zawarcia umowy najmu instytucjonalnego z dojściem do własności będziesz ponosił następujące opłaty:

1. czynsz najmu tj. opłatę za korzystanie z lokalu do czasu dojścia do własności (wykupienia) lokalu,
2. cenę lokalu mieszkalnego płatną w comiesięcznych ratach w sposób określony w umowie,
3. opłaty niezależne od właściciela tj. w szczególności opłaty do wspólnoty mieszkaniowej oraz opłaty za media,

Tak. Warunkiem zawarcia umowy jest wpłata tzw. partycypacji w wysokości co najmniej 25% ceny lokalu mieszkalnego. Pamiętaj, że partycypacja w całości jest zaliczana na poczet ceny lokalu, co oznacza, że w kolejnych okresach jej obowiązywania będziesz zobowiązany do wpłaty pozostałej części ceny (tj. w zależności od kwoty partycypacji maksymalnie 75% ceny lokalu).

Z tytułu zawarcia umowy będziesz obowiązany do zapłaty, stałej w okresie obowiązywania umowy, należności w kwocie 2000,00 zł miesięcznie. Kwota ta obejmuje zarówno czynsz najmu oraz ratę na poczet ceny lokalu. Stosunek miesięcznej wysokości czynszu najmu oraz raty na poczet ceny lokalu w ramach wskazanej powyżej miesięcznej należności w kwocie 2000,00 zł uzależniony jest od wysokości wniesionej partycypacji. Im wyższa kwota wniesionej przez Ciebie partycypacji tym większą część ze wskazanej powyżej miesięcznej należności stanowi rata na poczet ceny lokalu. Szczegółowe stawki w tym zakresie zostały przedstawione w Tabeli. Z kolei pozostałe opłaty tj. opłaty niezależne od właściciela (w szczególności opłaty do wspólnoty mieszkaniowej oraz opłaty za media) uzależnione są od aktualnych stawek nałożonych przez wspólnotę mieszkaniową i dostawców usług (energii, gazu, wody itd.).

Kwota wykupu mieszkania uzależniona jest od ceny lokalu, wysokości wpłaconej przez Ciebie partycypacji oraz wysokości zapłaconych przez Ciebie miesięcznych rat na poczet ceny lokalu i stanowi różnicę pomiędzy ceną lokalu a sumą kwot wpłaconych przez Ciebie tytułem partycypacji oraz rat na poczet ceny lokalu. Kwota wykupu stanowi ostatnią ratą na poczet ceny lokalu.

Nie. Cena lokalu jest stała w całym okresie obowiązywania umowy i nie ulega wzrostowi.

Nie. Wysokość czynszu najmu nie podlega waloryzacji, a stawki czynszu określone w umowie nie mogą zostać podwyższone.

Tak. Jak już wskazano powyżej stosunek miesięcznej wysokości czynszu najmu oraz wysokości raty na poczet ceny lokalu, w ramach wskazanej powyżej miesięcznej należności w kwocie 2000,00 zł, uzależniony jest od wysokości wniesionej partycypacji. Im wyższa kwota wniesionej przez Ciebie partycypacji tym większą część ze wskazanej powyżej miesięcznej należności stanowi rata na poczet ceny lokalu. Wobec powyższego, jeżeli w trakcie obowiązywania umowy zdecydujesz się na podniesienie kwotę partycypacji o określoną wartość (tj. o minimum 5% ceny lokalu), automatycznie, począwszy od miesiąca następującego po miesiąca, w którym podwyższyłeś partycypację, skorzystasz z korzystniejszego stosunku czynszu najmu do raty na poczet ceny (tj. zmniejszenia kwoty czynszu najmu przy jednoczesnym zwiększeniu raty na poczet ceny lokalu w ramach stałej miesięcznej należności w kwocie 2000,00 zł).

Wysokość pozostałych opłat tj. opłat niezależnych od właściciela (w szczególności opłat do wspólnoty mieszkaniowej oraz opłat za media) uzależniona jest od aktualnych stawek nałożonych przez wspólnotę mieszkaniową i dostawców usług (energii, gazu, wody itd.). Tym samym opłaty te mogą wzrastać i obniżać się w zależności od aktualnej sytuacji rynkowej, zużycia mediów, cen energii, gazu itd.

Oprócz wskazanych powyżej opłat poniesiesz również koszt wynagrodzenia notariusza za sporządzenie umowy najmu instytucjonalnego z dojściem do własności, która zgodnie z przepisami prawa wynosi nie więcej niż 1/5 minimalnego wynagrodzenia za pracę, o którym mowa w ustawie z dnia 10 października 2002 r. o minimalnym wynagrodzeniu za pracę.

Podstawowy, a zarazem maksymalny okres trwania umowy to 15 lat. Dodatkowo oferujemy również umowy na 10, 8 oraz 5 lat. Jeżeli jesteś zainteresowany zawarciem umowy na inny okres, przygotujemy dla Ciebie indywidualną ofertę.

Właścicielem lokalu zostaniesz po przeniesieniu na Ciebie prawa własności lokalu, co zgodnie z przepisami prawa nastąpi najpóźniej ostatniego dnia umowy. Warunkiem przeniesienia na Ciebie prawa własności lokalu jest wywiązanie się przez Ciebie z obowiązku uiszczenia opłat z tytułu umowy, w szczególności uiszczenia przez Ciebie całej ceny lokalu.

Tak. Lokal mieszkalny możesz wykupić w każdym czasie poprzez zapłatę kwoty równej pozostałej do zapłaty cenie lokalu. W takiej sytuacji przeniesiemy na Ciebie własność lokalu w terminie 30 dni od dnia zapłaty całej ceny, umowa ulegnie skróceniu, a Ty zaoszczędzisz to co byłbyś zobowiązany w przyszłości zapłaci nam z tytułu czynszu najmu.

Tak. Zgodnie z przepisami prawa jesteś uprawniony do jednostronnego wypowiedzenia umowy z zachowaniem sześciomiesięcznego terminu ważnych przyczyn związanych ze zmianą sytuacji życiowej, jak również do wypowiedzenia umowy w sytuacji, w której poważne wady lokalu lub inne okoliczności uniemożliwiają Ci korzystanie lokalu zgodnie z jego przeznaczeniem.

Tak, jednakże prawo to przysługuje właścicielowi wyłącznie w sytuacji, w której naruszasz swoje obowiązki wynikające z umowy np. zalegasz z płatnościami lub dewastujesz lokal, a nadto uchybienia te nie zostaną przez Ciebie usunięte pomimo wysłanego do Ciebie upomnienia, informującego Cię o zamiarze wypowiedzenia umowy.

Tak. Mając na uwadze to, że umowa zawierana jest na długi okres, w którym możesz zmienić swoje zdanie odnośnie chęci dalszego korzystania z lokalu i jego wykupu, przewidujemy możliwość wcześniejszego rozwiązania umowy. W takiej sytuacji jesteś obowiązany zwrócić się do Nas z wnioskiem o rozwiązanie umowy, a my w terminie 60 dni od dnia złożenia wniosku, według naszego wyboru, jesteśmy zobowiązani:

1. wyrazić zgodę na rozwiązanie umowy najmu, lub
2. wyrazić zgodę na przeniesienie przez Ciebie ogółu praw i obowiązków wynikających z umowy na innego najemcę.

W przypadku wypowiedzenia lub rozwiązania umowy jesteśmy obowiązani zwrócić Ci wszystkie wpłaty dokonane przez Ciebie na poczet ceny lokalu, w tym partycypację oraz raty miesięczne (kwoty uiszczane tytułem czynszu najmu oraz pozostałe opłaty nie podlegają zwrotowi). Wpłaty te obowiązani jesteśmy zwrócić w wysokości zwaloryzowanej, uwzględniającej wzrost wskaźnika ceny 1 m2 powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego, ogłaszanego przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego, stosownie do wzoru przedstawionego w art. 19q ust. 4 ustawy o ochronie praw lokatorów. Zwrotu dokonujemy w terminie 3 miesięczny od dnia rozwiązania umowy. Nadto w przypadku rozwiązania umowy jesteś obowiązany do jego niezwłocznego opróżnienia i wydania.

Tak, przy czym warunki i tryb takiego podnajmu określa umowa.

Lokal zostanie Ci wydany w stanie „pod klucz” tj. w stanie nadającym się do jego wykorzystywania na cele mieszkalne. Lokal będzie posiadał pomalowane ściany, położone podłogi, zainstalowane drzwi oraz podstawowe wyposażenie łazienkowe (WC, prysznic lub wanna oraz umywalka) i kuchenne (w tym kuchnię w zabudowie oraz kuchenkę). W przypadku niektórych lokali, na Twoje życzenie zgłoszone przed zawarciem umowy możemy Ci zaoferować wykończenie mieszkania w wersji spersonalizowanej.

Zgodnie z zapisami umowy jesteś obowiązany do utrzymywania lokalu w stanie niepogorszonym, co oznacza, że jesteś obowiązany do przeprowadzania co najmniej koniecznych, drobnych prac remontowych i konserwacyjnych. Pamiętaj, że to Ty docelowo zostaniesz właścicielem lokalu.

Poza drobnymi zmianami w postaci np. zawieszenia elementów wyposażenia na ścianie przy użyciu kołków rozporowych, wszelkie większe zmiany lokalu wymagają naszej zgody, przy czym postaramy się uwzględnić Twoje rozsądne wnioski w tym zakresie.

Tak. Nie ma żadnych przeszkód, by umowa najmu instytucjonalnego z dojściem do własności została zawarta przez Ciebie co do więcej niż jednego lokalu.